建筑考试网

建设用地使用权的收回

（1）土地使用权期间届满处理。
　　住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
　　非住宅建设用地使用权期间届满，需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。

（2）建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依法对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。

（3）因土地使用者不履行土地使用权出让合同而收回土地使用权。
　　一是土地使用者未如期支付地价款。
　　二是土地使用者未按合同约定的期限和条件开发和利用土地。

（4）司法机关决定收回土地使用权。因土地使用者触犯国家法律，不能继续履行合同或司法机关决定没收其全部财产，收回土地使用权。