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多元回归分析法

1.多元回归分析法的概念
 
　　是对估价范围内的所有被估价房地产进行分组，使同一组内的房地产具有相似性，在每组内把房地产价值或价格作为因变量，把影响房地产价值或价格的若干因素作为自变量，设定多元回归模型，搜集大量房地产成交价格及其影响因素数据，利用模型计算出各宗被估价房地产价值或价格的方法。
 
　　也是批量估价方法，主要为税务部门服务(用于存量房交易税收估价和房地产税计税价值评估)。
 
　　2.五步骤：
 
　　(1)确定估价范围。
 
　　(2)进行房地产分组。
 
　　(3)设定多元回归模型。
 
　　V=b0+b1X1+b2X2+……+bnXn
 
　　V—因变量，房价;X1、X2、……Xn—自变量，房价影响因素，如X1代表房龄，X2代表楼层，X3代表朝向，等等;n—自变量的数量;b0—常数项，b1、b2、……、bn是自变量的系数。
 
　　(4)确定多元回归模型。
 
　　(5)计算各宗被估价房地产的价值或价格。