房地产评估长期趋势法的作用
时间：2019-03-28 08:46:24来源：
房地产评估长期趋势法的作用
1.长期趋势法主要用于推测、判断房地产的未来价值和价格，如假设开发法预测开发完成后的价值，此外还有以下作用：
(1)用于收益法中预测未来的租金、经营收入、运营费用、空置率、净收益等;
(2)用于比较法中对可比实例的成交价格进行市场状况调整;
(3)用来比较、分析两宗或两类以上房地产价值、价格的发展趋势或潜力;
(4)用来填补某些房地产历史价格资料的缺乏。
2.以比较、分析两宗或两类以上房地产价格的发展趋势或潜力为例，利用长期趋势法制作的房地产价格长期趋势图，如图9-10，可用来比较、分析两宗或两类房地产价格上涨(或下降)的强弱程度或发展潜力，为房地产投资决策等提供参考依据。
3.长期趋势线越陡，则表明房地产价格的上涨(或下降)趋势越强;反之，则表明房地产价格的上涨(或下降)趋势越弱。上涨(或下降)趋势的强弱，与目前的绝对价格高低无关。例如，城乡结合部的房地产因交通、环境、公共配套设施等的完善，其价格通常比已发展成熟的市中心区的房地产价格上涨得快。但也不排除价格高的房地产可能因外来投资增加等需求的拉动，而具有更强劲的上涨趋势
